Для строительства дома важно не количество ресурсов у заказчика, а умение использовать их эффективно!




Скачать 164.09 Kb.
НазваниеДля строительства дома важно не количество ресурсов у заказчика, а умение использовать их эффективно!
Дата публикации01.05.2014
Размер164.09 Kb.
ТипДокументы
skachate.ru > Экономика > Документы
Энергоэффективный экономичный дом
Уважаемые индивидуальные застройщики!
Проект Вашего дома – это Ваша мечта, это тот образ дома, в котором Вы начали мысленно проживать, чувствуя уют и комфорт. Вы – первый и главный проектировщик Вашего дома. Далее для реализации Вашей мечты необходимы профессиональные домостроители, для которых Вы становитесь заказчиком.

Знакомство проектировщика и заказчика начинается с анкеты (приложение №1), которая дает представление о желаниях, предпочтениях и возможностях заказчика и определяет характер работы с ним. Как правило, заказчик переоценивает свои возможности на 30-40 % (а иногда и более чем в 2 раза).

Поэтому на первом этапе приводятся в соответствие желания и возможности (содержание первого и последующих этапов в приложении № 2).

Следующий этап – проектирование Вашего дома. Иногда, ввиду экономии средств, заказчики приступают к строительству без проекта, что, как правило, приводит к удорожанию дома на 30-40 % вследствие устранения неизбежных ошибок, к конфликтам участников строительства, а иногда - к частичной или полной невозможности достройки и эксплуатации дома (чаще всего – это большие и холодные дома, быстро сгнивающий утеплитель, грибок на внутренних поверхностях стен и другое).

Действенным способом удешевления строительства и проектирования является кооперация застройщиков, особенно когда они входят в один кооператив на корпоративном земельном участке.

Специалисты Технопарка «Экодом», объединяющего несколько десятков фирм по инновационному малоэтажному строительству домов и поселков готовы познакомить Вас с проектами эффективного экономичного сибирского дома.

Эффективность такого дома основана на энерго-, тепло-, ресурсо-, технолого-, эколого-, архитектурно-эффективности. Такая комплексная эффективность определяет новое качество сибирского дома.
^ Для строительства дома важно не количество ресурсов у заказчика, а умение использовать их эффективно!

Ген. директор Технопарка «Экодом» Огородников И.А.
Директор по развитию Технопарка «Экодом» Макарова О.Н.

приложение № 1
ориентировочная Анкета застройщика


Ф,И,О,




моб. телефон




электронная почта




скайп






Рейтинг Ваших приоритетов

Оцените значимость для Вас следующих характеристик дома и проставьте цифры в порядке значимости (10-самый значимый, далее по убывающей):


Надежность




Безопасность




Ремонтопригодность




Экономичность при строительстве




Экономичность при эксплуатации




Экологичность по отношению к окружающей среде (в т. ч. санитарно-гигиенические характеристики)




Долговечность




Энергоэффективность




Автономность




Срок строительства




Архетектурная привлекательность




Пожаробезопасность




Комфортность




Безотходность




Использование местных стройматериалов




Возможность самостроя




Возможность

постепенного расширения и развития без капитальной реконструкции




Простота в эксплуатации и управлении инженерными системами




Благоустройства территории




Другие характеристики





Организация строительства
Предполагаемый срок строительства Вашего дома:

В течение одного строительного сезона

в ……………… году

поэтапно начиная с

201……….... года и до 201……..….года


^ Предполагаемый характер строительства:

самостоятельное строительство без проекта




самостоятельное строительство с типовым проектом




самостоятельное строительство с индивидуальным проектом




самостоятельное строительство с консультациями специалистов




заказное строительство «под ключ»




комбинированное строительство с проектом (часть работ – заказная, часть – самостоятельная)




Финансовые показатели

1. Укажите адекватную на Ваш взгляд стоимость 1 м2 готового жилья (включая внутридомовые инженерные системы):

≤12 тыс. руб.




12-15 тыс. руб.




17-20 тыс. руб.




25 тыс. руб.




30 тыс. руб.




40 тыс. руб.





^ 2. Хотите ли Вы воспользоваться кредитом при строительстве дома?


да




нет




Архитектурно-планировочные решения

^ 1. Хотите ли Вы участвовать в проектировании своего жилья?

да




нет




^ 2. Планируемый характер расселения:

индивидуальный жилой дом




сблокированные дома (таун-хаус) на

2 квартиры




4 квартиры




6 квартиры




8 квартир




и более

Квартира в малоэтажном многоквартирном доме




^ 3. Планируемое количество проживающих людей в доме:

взрослых




детей




^ 4. Планируемая общая площадь участка

Площадь (сотки)




5. Планируете ли Вы дополнительные постройки/пристройки (если «да», то какие):

для хранения автомобиля/автомобилей




баня/сауна с бассей




помещение для хозяйственного инвентаря




погреб




теплица/парник




другие (какие?)




^ 6. Планируемая общая площадь дома ( все помещения – основные, вспомогательные)

Отапливаемая часть




не отапливаемая часть




^ 7. Планируемая площадь застройки дома (полная площадь под строениеи)

квадратные метры




^ 8. Планируемое количество этажей и какие (отапливаемые или нет)

Всего этажей

отапливаемый




не отапливаемый

Наличие подвала

отапливаемый




не отапливаемый

Мансарда

отапливаемая




не отапливаемая

^ 9. Наличие балкона, веранды

балкон




веранда




^ 10. Планируемый состав и количество помещений дома:

Кухня




Гостиная




Туалеты (сколько)




Кабинет




Спальни (сколько)




постирочная




другое




Конструкция стены

Каркасная

деревянный




металлокаркас




железобетонный

Безкаркасная с несущими стенами




^ 2. Материал наружных стен:

кирпич




газобетон




брус




сэндвич-панель




ракушечник




другое





^ 3. Наружная отделка стен:

декоративная штукатурка




облицовочная плитка из ракушечника




облицовочная плитка из искусственного камня




сайдинговые панели




лицевой кирпич




вагонка или имитатор бруса




другое





^ 4. Кровельный материал:;;;

черепица




мягкая битумная




металлическая




другое





5. ^ Материал утеплителя:

минеральная вата




арболит




газобетон




экструдированный пенополистирол




геокар (на основе торфа)




эковата




соломенные блоки




другое




Инженерное обеспечение поселка и дома

^ 1. Горячая вода для отопления домов и для бытовых нужд:

централизованная от городской ТЭЦ




централизованная от поселковой ТЭЦ




централизованная от кластерной теплоустановки




индивидуальная на дом





2. Водоснабжение:

централизованное от городского водоканала




централизованное от поселковой водонапорной станции




централизованная от кластерной водонапорной установки (артезианская скважина)




индивидуальная артезианская скважина на дом





3. Канализация:

централизованная в городской коллектор




общая на поселок




общая на кластер домов




индивидуальная на дом





4. Газификация:

централизованная от магистрального газопровода




централизованная от поселкового газгольдера




централизованная от кластерного газгольдера




индивидуальная на дом (газовые баллоны)





5. Электроснабжение:

централизованное от городских электросетей




централизованное от поселковой теплоэлектростанции




индивидуальное на дом





^ 6. Заинтересованы ли Вы в использовании доступной альтернативной энергетики:

Солнечные батареи




солнечные воздушные коллекторы




Солнечные водяные коллекторы




другое




^ 7. Низковольтные кабельные сети: ;;.

телефон




Интернет




Телевидение




^ Ваши дополнительные предложения и пожелания по организации поселка


Приложение№ 2

Дом Иванова

Этапы работ, сроки, основные задачи первого этапа.
Традиционная схема этапов и сроков проектирования

1. Эскизный проект. Чаще всего, имеется ввиду архитектурная часть проекта. А именно, внешний вид (фасады) и планировка (планы). Основной критерий выбора – «нравится - не нравится». Сроки – 1 – 2 месяца.

2. Рабочая документация. Возможны три варианта. Первый, только архитектурная часть. Второй, архитектурная и строительная (конструкторская) часть. Третий вариант реализуется очень редко, когда разрабатываются архитектурная, конструкторская и инженерная часть. Сроки – 2-3 месяца.

3. Иногда авторский надзор.

^ Предлагаемая схема этапов и сроки проектирования

Применяется для сложных или инновационных, или проблемных (трудно решаемых задач) объектов.

1. Предпроектный этап работ или этап технико-экономические предложений. Работа с желаниями и возможностями их реализации. К «желаниям» через поле возможностей можно пройти разными путями. В предпроекте просчитывается несколько путей с целью найти оптимальный путь. Расчеты могут быть не полными. Главное остановится на конечном числе желаний и определиться со средствами их достижения. Сроки – 1 – 3 месяца. (См. раздел ниже).
2. Проектный этап работ. На основе предпроектных действий разрабатывается одно, однозначное, взаимосогласованное решение потребительских и частично технических параметров жилого дома. У проектного этапа две цели: первая, разработка документации достаточной для ее экспертизы; вторая, расчет сметы. Малоэтажные дома не проходят формально экспертизы, но, тем не менее, все задачи по безопасности должны быть решены, причем на этом этапе. Сроки 1 - 2 месяца.
3. Рабочая документация. Разработка непротиворечивой документации достаточной для строительства дома. Выдача тех. заданий (проектных тех. заданий) фирмам-производителям частей или комплектующих для жилого дома (стен, балок, воздушного отопления, окон, дверей, ставень жалюзи и т.п.). Разработка необходимой рабочей документации для производства работ на площадке (те части или связки, которые не размещены в подрядные организации). Тендер среди поставщиков, подрядчиков. Сроки – 2 – 3 месяца.
4. Послепроектные работы. Финансовый и технический контроль строительства. Согласование поставок оборудования. Согласование изменений. При необходимости переработка, доработка документации (ошибки проектировщика, ошибки, строителя, ошибки подрядно-монтажных организаций). Анализ расхождений между проектными и полученными результатами. И т.п.

Задание на предпроектный этап (этап технико-экономических предложений и расчетов)

Разработать оптимальные решения. Выбрать из доступных на данный момент времени строительных материалов и изделий, конструктивных систем, технологий строительства и производства систем инженерного оборудования системы удовлетворяющие оптимальным (эффективным) решениям.

Сбалансировать конкурирующие требования по качеству, возможностям, времени и стоимости.

Основные критерии оптимальности - энергоэффективность здания; благоприятный микроклимат здания (санитарный, экологический), простота и экономичность эксплуатации, возможность включения «спящего режима».

^ Разработать технико-экономические предложения активной системы обеспечения микроклимата помещений

Для обеспечения микроклимата помещений в зимние месяцы (декабрь, январь, февраль -90 дней из 230 дней отопительного периода).

За основу активной системы обеспечения микроклимата взять систему теплого пола.

Проработать возможность применения альтернативных систем обеспечения микроклимата. В частности:

Сравнить основное решение с воздушной системой отопления.

Сравнить основное решение с тепловым насосом по технико-экономическим показателям.

Сравнить основное решение с системой инфракрасного отопления по технико-экономическим показателям.

Проработать вопрос резервного отопления на случай отключения электричества, например, резервный электрогенератор, каминное воздушное отопление.

Проработать возможность автоматизации работы системы отопления, в том числе с возможностью удаленного управления.

Проработать вопросы обеспечения микроклимата помещений в летние (жаркие дни) при помощи активных систем, например, кондиционирования. Решения о необходимости. Технико-экономические показатели.

^ Разработать технико-экономические предложения пассивной системы обеспечения микроклимата помещений

Для обеспечения микроклимата помещений в отопительный период, кроме зимних месяцев (декабрь, январь, февраль), а именно 230 дней - 90 дней = 140 дней отопительного периода.

Хорошее утепление стены, перекрытий, (приведенное сопротивление теплопередаче R0 на уровне 6 - 8 м2 0С/Вт).

Разработать оптимальные решения систем многослойности стен, перекрытий. Сравнить технико-экономические показатели.

Оптимальное воздухо-паропроницание стены («дыхание стены»). Оптимальная ветрозащита.

Решение вопросов эксфильтрации - инфильтрации воздуха и тепла через стены, перекрытия, окна, двери. Выбор оконных систем.

Ориентацию окон на юг и запад, использование притока солнечной энергии через окна (оценить количественно).

Проработать технико-экономические показатели системы «стена-коллектор».

Проработать технико-экономические показатели «ставни-жалюзи».

Проработать вопросы обеспечения микроклимата помещений в летние (жаркие дни) при помощи пассивных средств. И иные пассивные способы.

^ Разработать технико-экономические предложения по конструктивной системе

Разработать оптимальный (эффективный) вариант конструктивной системы.

Фундамент - на основе оребренной монолитной плиты со встроенной системой теплого пола.

Выполнить предварительные расчеты, нагрузки, сечения балок перекрытий.

Проработать вопросы пожароустойчивости конструктивной системы, устойчивости конструктивной системы к агрессии внешней среды.

^ Архитектурные решения

Наметить (выяснить) принципиальные решения.

Решения по водоснабжению, канализации, утилизации отходов (мусора)

Наметить принципиальные решения.

^ Решения генплана

Наметить принципиальные решения генплана.

Размещение дома на участке. Виды из окон.

Правильная ориентация относительно стран света.

Основные входы-въезды на участок. Координация входов-выходов из дома и входов-выходов с участка.

Основная дорога на участке.

Координация здания с остальными постройками на участке. Определить какие именно постройки и сооружения будут на участке.

Определения месторасположения водозабора (скважины), месторасположения очистного сооружения (канализация) их координация.

Место подвода линии электропередач.

Процесс

Уточнять список задач предпроектного этапа каждые 1 - 2 недели.





Похожие:

Для строительства дома важно не количество ресурсов у заказчика, а умение использовать их эффективно! iconСодержание введение
В условиях формирования рыночных отношений и обострения конкурентной борьбы побеждают те товаропроизводители, которые могут эффективно...
Для строительства дома важно не количество ресурсов у заказчика, а умение использовать их эффективно! iconУмение принимать решения особенно важно в быстро меняющемся нестабильном...
В современных условиях умение принимать решение зависит от актуализации использования инициативы и ресурсов творческого Я, поиска...
Для строительства дома важно не количество ресурсов у заказчика, а умение использовать их эффективно! iconРабочая программа учебного предмета «Детская риторика»
Он развивает у учеников умение не просто общаться, создавая уместные речевые жанры, но и умение эффективно общаться
Для строительства дома важно не количество ресурсов у заказчика, а умение использовать их эффективно! iconПреподаватель: профессор Илюхин А. А
Поэтому необходимо научиться эффективно использовать землю, ее недра, сырье, станки, труд людей. Предметом экономической теории является...
Для строительства дома важно не количество ресурсов у заказчика, а умение использовать их эффективно! iconСпособы привлечения денежных средств физических лиц для строительства...
Застройщик – юридическое лицо, у которого имеется в собственности или на праве аренды земельный участок для строительства жилого...
Для строительства дома важно не количество ресурсов у заказчика, а умение использовать их эффективно! iconТема: Формирование фонетических умений у первоклассников
Раскрыть умение классифицировать звуки, умение определять ударный слог, ударный звук, количество слогов в слове
Для строительства дома важно не количество ресурсов у заказчика, а умение использовать их эффективно! iconУчет материалов для строительства
В этих условиях обеспечение строительства материалами поставки заказчика может существенно снизить затраты на производство строительной...
Для строительства дома важно не количество ресурсов у заказчика, а умение использовать их эффективно! iconКонтрольная работа по Основам экономической теории проверил
Капитал (инвестиционные ресурсы) это созданные людьми средства производства (здания, сооружения, оборудование). Предпринимательская...
Для строительства дома важно не количество ресурсов у заказчика, а умение использовать их эффективно! iconМежгосударственные строительные нормы дома жилые одноквартирные
Настоящие межгосударственные строительные нормы (далее мсн) распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие...
Для строительства дома важно не количество ресурсов у заказчика, а умение использовать их эффективно! iconПрограмма информатизации моу сош №5
Выпускнику школы предстоит жить в мире, в котором умение использовать икт будет определять его жизненный успех, а по настоящему научиться...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2014
контакты
skachate.ru
Главная страница