О толковании пункта 1 статьи 278, части второй статьи 291 и пункта 2 статьи 568 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики во взаимосвязи с




Скачать 80.46 Kb.
НазваниеО толковании пункта 1 статьи 278, части второй статьи 291 и пункта 2 статьи 568 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики во взаимосвязи с
Дата публикации30.09.2013
Размер80.46 Kb.
ТипКодекс
skachate.ru > Право > Кодекс


ПОСТАНОВЛЕНИЕ
«23» марта 2011 года № 92
О толковании пункта 1 статьи 278, части второй статьи 291 и пункта 2 статьи 568 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики во взаимосвязи с положениями статей 23, 44, 53, 54, 55 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики в части определения права землепользования и порядка определения площади земельного участка, право пользования которым переходит к приобретателю объекта государственной (муниципальной) недвижимости

В соответствии с подпунктом и) пункта 3 статьи 62 Конституции Приднестровской Молдавской Республики, руководствуясь статьей 91 Регламента Верховного Совета Приднестровской Молдавской Республики, Верховный Совет Приднестровской Молдавской Республики ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Принять толкование пункта 1 статьи 278, части второй статьи 291 и пункта 2 статьи 568 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики во взаимосвязи с положениями статей 23, 44, 53, 54 и 55 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики в части определения права землепользования и порядка определения площади земельного участка, право пользования которым переходит к приобретателю объекта государственной (муниципальной) недвижимости, в следующей редакции:

«В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее пользователю и (или) владельцу земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят соответствующие права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право землепользования на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Для установления права землепользования покупателя при отчуждении расположенного на земельном участке недвижимого имущества государством (в лице уполномоченных органов государственной власти) применяется пункт 2 статьи 568 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, которым установлено следующее:

«В случае, когда продавец является собственником земельного участка (государство в лице уполномоченных органов), на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право (пользование и (или) владение) на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право пользования и (или) владения на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования».

Согласно пункту 2 статьи 18 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики граждане Приднестровской Молдавской Республики могут иметь земельные участки на праве: пожизненного наследуемого владения, долгосрочного пользования, краткосрочного пользования, аренды. Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что юридические лица могут иметь земельные участки на праве долгосрочного пользования, краткосрочного пользования или аренды.

Пунктом 2 статьи 19 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики установлено, что распоряжение земельными участками осуществляют органы государственного управления Приднестровской Молдавской Республики, местные органы власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции, определяемой Земельным кодексом Приднестровской Молдавской Республики, иными законами и другими нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики, разработанными в соответствии с Земельным кодексом Приднестровской Молдавской Республики.

Соответственно, при отчуждении государственного (муниципального) недвижимого имущества соответствующая часть земельного участка, на котором находится недвижимость, и право землепользования (право аренды или иное право пользования и (или) владения) определяются в договоре купли-продажи недвижимости. В случае, если в договоре отсутствуют положения относительно вида права пользования и (или) владения и размера соответствующего земельного участка, к покупателю переходит право пользования и (или) владения на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. При этом объем возникающих прав, в частности вид права землепользования и площадь (границы) земельного участка, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования, определяется в соответствии с положениями Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики и Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики о порядке возникновения прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 5 статьи 23 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, права на который принадлежат другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. При этом, если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право долгосрочного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Указанная норма Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики во взаимосвязи с положениями статей 18 и 19 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики позволяет определить, что в данном случае приобретение прав долгосрочного пользования земельным участком собственником недвижимости осуществляется на основании решения о предоставлении земельного участка, которое обязан вынести уполномоченный орган государственной власти.

Вышеназванными статьями Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики порядок определения площади земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости, не установлен.

Согласно пункту 3 статьи 4 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики имущественные отношения, возникающие при использовании земель, регулируются нормами гражданского и земельного законодательства Приднестровской Молдавской Республики.

Соответственно, установление площади, необходимой для использования объекта недвижимости, следует определять согласно положениям статьи 278 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики во взаимосвязи с нормами статей 23, 44 и 55 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики.

Пунктом 1 статьи 278 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых пользователю (владельцу) государственными органами, в ведении которых находятся вопросы земельных ресурсов и землеустройства, то есть статус пользователя (владельца) земельного участка и лица, которому соответствующими государственными органами выдаются документы, удостоверяющие территориальные границы земельного участка, совпадает.

Пунктом 1 статьи 55 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики предусмотрено, что установление или уточнение границ земельного участка на местности осуществляется во всех случаях, требующих отграничения земельного участка от других земель, на основании решения о предоставлении земельного участка.

Статьей 44 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики определен порядок удостоверения прав на земельные участки и, соответственно, подтверждения размеров последних. Так, из содержания пункта 1 статьи 44 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики следует, что документом, удостоверяющим границы земельного участка, является план или чертеж границ земельного участка, который прилагается к решению соответствующего органа государственной власти о выделении земельного участка. При этом пунктом 2 указанной статьи зафиксировано, что права на землю удостоверяются:

а) право пожизненного наследуемого владения земельным участком – свидетельством о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения;

б) право долгосрочного пользования земельным участком – свидетельством о государственной регистрации права долгосрочного пользования земельным участком;

в) право аренды земельного участка (его части) и земельной доли – договором аренды;

г) право субаренды земельного участка (его части) – договором субаренды;

д) право краткосрочного пользования земельным участком – договором о временном пользовании земельным участком.

Из пункта 3 статьи 44 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики следует, что сведения, содержащиеся в документах, удостоверяющих права на землю, должны соответствовать сведениям, внесенным в документы государственного земельного кадастра.

Таким образом, план или чертеж границ земельного участка удостоверяет границы земельного участка при наличии решения соответствующего органа государственной власти о выделении земельного участка и при определении права землепользования подлежит применению только в совокупности с правоустанавливающими документами на землю, поскольку не является документом (актом), удостоверяющим право на землю, а является техническим документом, производным от правоустанавливающего документа.

Из пункта 5 статьи 44 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики следует, что государственные акты и иные документы (акты), удостоверяющие права на землю, ранее выданные гражданам и юридическим лицам, имеют равную юридическую силу со свидетельством о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения и права долгосрочного пользования земельным участком.

Поскольку при приобретении государственного (муниципального) недвижимого имущества право на земельный участок в соответствующей части возникает у правообладателя (приобретателя объекта недвижимости) впервые, учитывая положения статей 291 и 568 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, к отношениям по определению вида землепользования и удостоверения прав на земельный участок положения пункта 5 статьи 44 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики применению не подлежат, и, соответственно, акты и (или) иные документы, ранее выданные в отношении всего объекта землепользования прежнему владельцу (пользователю) земельного участка, не подлежат определению как документы, удостоверяющие права на земельный участок нового правообладателя (приобретателя объекта недвижимости).

Таким образом, в случае отчуждения государственной (муниципальной) недвижимости покупателю предоставляется предусмотренное договором продажи недвижимости право аренды или право пользования и (или) владения на соответствующую часть земельного участка. При отсутствии в договоре отчуждения объекта недвижимости вида права пользования и (или) владения земельным участком, занятым недвижимостью и необходимым для ее использования, а также при отсутствии ранее выданного уполномоченным органом государственной власти правоустанавливающего документа на земельный участок под отчуждаемый объект недвижимости с указанием вида и срока права землепользования вид права пользования и (или) владения определяется органами государственной власти, уполномоченными на предоставление земельных участков, в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Приднестровской Молдавской Республики.

Порядок определения соответствующей части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, должен следовать порядку, зафиксированному положениями статьи 278 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики и статьи 55 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики, а именно: территориальные границы подлежат определению на основании решения и документов, выдаваемых пользователю (владельцу) земельным участком (земельного участка) уполномоченными органами государственной власти, в ведении которых находятся вопросы земельных ресурсов и землеустройства, в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня официального опубликования.
Председатель Верховного

Совета Приднестровской

Молдавской Республики А. В. КАМИНСКИЙ
г. Тирасполь

«30» марта 2011 года


Похожие:

О толковании пункта 1 статьи 278, части второй статьи 291 и пункта 2 статьи 568 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики во взаимосвязи с iconО толковании пункта 3 статьи 9 Закона Приднестровской Молдавской...
В соответствии с подпунктом л пункта 3 статьи 70 Конституции Приднестровской Молдавской Республики, руководствуясь статьей 91 Регламента...
О толковании пункта 1 статьи 278, части второй статьи 291 и пункта 2 статьи 568 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики во взаимосвязи с iconО толковании пункта 3 статьи 18 во взаимосвязи со статьями 48, 56,...
В соответствии с подпунктом и пункта 3 статьи 62 Конституции Приднестровской Молдавской Республики, руководствуясь статьей 91 Регламента...
О толковании пункта 1 статьи 278, части второй статьи 291 и пункта 2 статьи 568 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики во взаимосвязи с iconО толковании части четвертой пункта 1 статьи 3 Закона Приднестровской...
Публики «О фиксированном сельскохозяйственном налоге», руководствуясь подпунктом и пункта 3 статьи 62 Конституции Приднестровской...
О толковании пункта 1 статьи 278, части второй статьи 291 и пункта 2 статьи 568 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики во взаимосвязи с iconО некоторых вопросах профессионально-технического образования
На основании пункта 10 статьи 19, пункта 5 статьи 40, пункта 10 статьи 57, пункта 3 статьи 59 и пункта 5 статьи 178 Кодекса Республики...
О толковании пункта 1 статьи 278, части второй статьи 291 и пункта 2 статьи 568 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики во взаимосвязи с iconО некоторых вопросах распределения, перераспределения, направления...
На основании пункта 8 статьи 83, пункта 8 статьи 84, пункта 6 статьи 85, пунктов 1 и 5 статьи 86, пункта 7 статьи 88, абзаца шестого...
О толковании пункта 1 статьи 278, части второй статьи 291 и пункта 2 статьи 568 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики во взаимосвязи с iconРаспоряжение
В целях реализации пункта 9 части 1 статьи 14, пункта 2 части 1 статьи 165 и пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской...
О толковании пункта 1 статьи 278, части второй статьи 291 и пункта 2 статьи 568 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики во взаимосвязи с iconРешение суда не мотивированно. Как видно из материалов дела, всего...
Заявитель: Региональное отделение Политической партии справедливая росия в городе Санкт-Петербурге
О толковании пункта 1 статьи 278, части второй статьи 291 и пункта 2 статьи 568 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики во взаимосвязи с iconАдминистрация муниципального образования город Салехард постановление
В целях реализации пункта 9 части 1 статьи 14, пункта 3 части 2 статьи 65 и пункта 2 части 1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской...
О толковании пункта 1 статьи 278, части второй статьи 291 и пункта 2 статьи 568 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики во взаимосвязи с iconО толковании понятия «инвалид войны» в контексте Закона Приднестровской...
В соответствии с подпунктом и пункта 3 статьи 62 Конституции Приднестровской Молдавской Республики, руководствуясь статьей 91 Регламента...
О толковании пункта 1 статьи 278, части второй статьи 291 и пункта 2 статьи 568 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики во взаимосвязи с iconО толковании подпункта а пункта 2 статьи 5 Закона Приднестровской...


Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2014
контакты
skachate.ru
Главная страница